No cenário habitacional do Brasil, é fato que a maioria das pessoas deseja sair do aluguel. Afinal, trata-se de um custo comparável a uma parcela de financiamento para construção, e os valores dos alugueis estão cada vez maiores.
Para muitas pessoas, adquirir um terreno para a construção da casa do jeito que sempre quiseram é um grande sonho. Mas o que muita gente não percebe é que não é algo inatingível — é totalmente possível realizar essa conquista.
Há quem pense que o ato de adquirir um terreno para construir uma casa deve considerar os dois investimentos, tratando-os como um só. Na verdade, não é sempre assim que funciona. Veja a seguir algumas informações para concretizar esse projeto!
Como é o financiamento para quem já tem um lote de terreno?
Para pessoas que já têm um lote e desejam construir uma casa, essa modalidade de crédito garante um financiamento de até 100% do valor total da obra. Além disso, o prazo de quitação pode chegar a 35 anos, a depender de alguns detalhes e da preferência do interessado.
Diante disso, o repasse do valor financiado acontece de acordo com o andamento da obra. Há a liberação de cada parcela do empréstimo em cada fase da construção concluída e vistoriada pela instituição que concedeu o financiamento.
O financiamento só terá início quando a propriedade estiver concluída. Para isso, você deve ser o proprietário do terreno, que precisa estar quitado e com a escritura definitiva. Os demais documentos também devem estar em conformidade com a Lei.
Como ocorre o financiamento do terreno e da construção?
Nesse caso, as coisas são um pouco diferentes. Para beneficiar aqueles que não têm uma reserva financeira, nessa modalidade, é possível iniciar e dar andamento à construção por meio de um financiamento imobiliário específico, em que será viável financiar 80% da aquisição do terreno mais a obra do imóvel.
Para isso, é possível usar o FGTS como parte do pagamento. As condições de crédito exigidas nessa modalidade são similares às do financiamento apenas para construção, e a taxa de juros fica em torno de 5%. Primeiramente, é necessário dar entrada no financiamento do terreno. Só depois que o projeto de construção for aprovado pela prefeitura, será possível prosseguir com financiamento da construção.
Como as incorporadoras e construtoras ajudam no financiamento para construção?
Elas ajudam nesse processo por meio de orientações ao comprador, de forma a intermediar a contratação dos profissionais envolvidos, como engenheiro para a criação do projeto. Também atuam na mediação do financiamento bancário, tornando-o mais acessível ao comprador.
Trata-se de uma parceria vantajosa para assegurar o bom andamento da construção, sem interrupções por falta de dinheiro, até o momento mais esperado, que é a entrega das chaves. Diferentemente de quando o proprietário constrói aos poucos, as coisas podem ficar um pouco mais complicadas, pois esse tipo de financiamento tem um cronograma definido com prazo estipulado para conclusão da obra.
Quais são os pré-requisitos para o financiamento habitacional para a construção?
Para a aprovação de um financiamento, os bancos e outras instituições financeiras fazem a avaliação de crédito individual, analisando cada caso. Porém, existem pré-requisitos. As condições para o proponente são:
- nunca ter sido beneficiado por financiamento do sistema SFH;
- não possuir outro terreno ou imóvel na mesma localidade;
- trabalhar por ao menos por três anos sob o regime do FGTS;
- ter naturalidade brasileira e ser maior de 18 anos.
Em relação ao terreno, os requisitos são:
- ser localizado no mesmo município onde o interessado trabalha;
- ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis;
- ter, em relação ao destino do imóvel, fins residenciais urbanos.
Com o conhecimento acerca de como funciona o financiamento para construção, fica muito mais fácil garantir o seu terreno ou a construção da sua casa nas melhores condições possíveis. Existem boas opções mesmo para quem não tem um orçamento amplo, e o sonho de ser proprietário pode, sim, ser alcançado!
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