Em uma negociação de compra e venda de imóveis é comum que se tenha dúvidas sobre valor cobrado pela propriedade. Isso ocorre porque casas com a mesma configuração e tamanho podem apresentar variações de preços.
É aí que entra a avaliação do imóvel. Trata-se de uma análise feita por um profissional capacitado, que pode ser um corretor de imóveis ou um engenheiro, que determinará o valor de uma propriedade baseada em alguns fatores, como localização, tamanho, áreas de lazer, entre outros.
Na verdade, é um cuidado existente entre os corretores que evita a supervalorização de um imóvel, garantindo a sua comercialização por um valor justo.
Assim, além da transação ser mais ágil, não há o risco de não venderem por conta de um preço irreal. Neste artigo, vamos esclarecer a importância da avaliação do imóvel. Continue a leitura!
Qual é a importância da avaliação do imóvel no processo de compra e venda?
Quando se deseja entrar em um financiamento imobiliário, é essencial a realização de uma avaliação no imóvel escolhido. Dessa forma, garante-se que o preço cobrado será condizente com o valor real da propriedade e não algo abusivo ou supervalorizado, ocasionando prejuízos financeiros. No entanto, existem outras ocasiões nas quais a avaliação imobiliária se faz necessária. Veja quais são elas:
- seguros;
- herança;
- inventários;
- indenizações;
- divisão de bens;
- desapropriação;
- cobrança de impostos;
- análise de patrimônio de pessoas físicas e jurídicas.
Essa avaliação minimiza alguns impasses judiciais que possam ocorrer, solucionando-os de forma mais rápida.
O que deve ser analisado na avaliação do imóvel?
É comum que o proprietário, ao precificar o seu imóvel, considere fatores associados a lembranças afetivas e expectativas relacionadas ao seu bem. Isso pode ser bastante negativo, podendo ocasionar uma precificação irreal. Daí a importância de contar com um profissional. Confira os principais fatores considerados pelo avaliador de imóvel:
- localização;
- estado da estrutura;
- estilo da planta baixa;
- incidência de luz solar,
- disposição dos cômodos;
- qualidade do acabamento;
- dados técnicos e econômicos.
Alguns outros fatores são observados, no caso de o imóvel ser um apartamento, como:
- vista;
- andar;
- taxas pagas;
- vagas na garagem.
Vale ressaltar que, apesar desses fatores serem primordiais para uma análise de valor de mercado, existe também uma padronização que deve ser seguida, definida pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), como:
- NBR 14653-1: indica procedimentos gerais;
- NBR 14653-2: especifica a avaliação de imóveis urbanos;
- NBR 14653-3: considera a análise de propriedades rurais;
- NBR 14653-4: voltada para a avaliação de empreendimentos.
Quanto custa uma avaliação de imóvel?
O valor da avaliação depende de alguns fatores e da forma que o proprietário deseja vender seu bem. Quando o imóvel é colocado à venda por meio de uma imobiliária, esse custo faz parte da negociação. No caso de o interessado contratar um profissional para avaliá-lo, aí sim, será cobrado um valor que, geralmente, fica em torno de 1% do preço do imóvel.
Como você conferiu neste conteúdo, uma boa avaliação com um profissional capacitado fará com que você pague um preço justo pelo imóvel, evitando a supervalorização e garantindo uma boa negociação.
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