Para profissionais e empresas da construção civil que buscam oferecer um serviço completo de qualidade para o cliente — que envolve desde o projeto até a gestão da obra — sabem da importância de criar um cronograma de construção. Assim, tudo transcorre normalmente, dentro do tempo previsto e do orçamento estimado.
Um planejamento bem-feito de uma construção depende de um cronograma que garantirá que os prazos previstos sejam respeitados, contando com imprevistos que, normalmente, ocorrem no decorrer da obra.
Neste artigo, você entenderá a importância do cronograma de uma obra e como essa ferramenta é essencial para a entrega nos prazos esperados. Confira!
O que é um Cronograma de Obra?
É um documento que tem por objetivo um planejamento da obra em relação ao tempo que será executado, constando as etapas da construção. Dessa forma, fica garantido o controle de tudo que envolve uma obra, como o controle de recursos, gestão, orçamento e cumprimentos dos prazos.
No entanto, deve ser feito de forma realista, considerando tudo que envolve os vários processos e o tempo envolvido para executar todos eles. Inclusive, contar com as intercorrências que ocorrem em qualquer obra, como falta de recursos, ferramentas, mão-de-obra etc.
Quais são as vantagens de ter um cronograma de construção?
Vale ressaltar que o cronograma não envolve apenas a construção de uma casa inteira, é utilizado também para reformas. É importante que o trabalho seja organizado e tenha previsão de entrega. Isso é obtido por meio de um planejamento bem-feito.
Confira as vantagens do cronograma de construção!
Controle de orçamento
Saber os serviços que serão executados durante a obra, facilita programar tudo e ter um controle do orçamento, que envolve a compra de materiais e ferramentas, a contratação da mão-de-obra, entre outros.
Afinal, tudo que é feito emergencialmente, como a compra de materiais que, porventura, podem faltar, acabam onerando a obra e abalando o controle financeiro.
Controle de prazos e qualidade
O bom do cronograma de obra é organizar para que tudo seja feito a seu tempo e hora, garantindo, dessa forma, um trabalho de mais qualidade e dentro dos recursos existentes. Você terá mais tempo para buscar os melhores preços, assim como os materiais de melhor qualidade.
Controle de demanda e fluxo de caixa
O cronograma de construção de um imóvel proporciona uma previsão do início e do fim de uma obra, permitindo que se programe novos projetos, contribuindo para mais produtividade, seja da construtora, seja do arquiteto.
Além disso, é possível organizar seus honorários, os gastos com material e o pagamento da mão-de-obra contratada.
Quais são os tipos de cronograma de obra?
Existem 3 tipos de cronograma de construção:
- cronograma financeiro: faz previsões de custos e fluxo de caixa;
- cronograma físico: planeja todos os serviços a serem executados na construção ou obra;
- cronograma físico e financeiro: é a melhor opção, garantindo a visão geral da sua obra para avaliar todas as suas decisões.
Utilizando o cronograma é possível observar desvios da programação (financeira e temporal) e tomar as devidas providências, sejam elas preventivas ou corretivas.
Qual é a ordem de atividades de uma obra para que o cronograma siga sem problemas?
Para garantir que sua obra ou reforma ocorra sem problemas, é importante seguir a ordem de atividades, facilitando bastante o seguimento do cronograma. Veja:
- construir a base e parede em alvenaria;
- adequar a parede e o contrapiso;
- definir pontos de água fria e quente;
- definir pontos de esgoto;
- definir a infraestrutura para ar-condicionado;
- definir os pontos de gás;
- realizar o teste de estanqueidade;
- instalar a rede elétrica;
- executar a impermeabilização;
- assentar o revestimento de parede e piso;
- instalar o rodapé;
- Instalar esquadrias em alumínio;
- Instalar bancadas e nichos;
- Instalar soleiras e baguetes;
- Instalar louças e metais;
- Instalar portas em marcenaria;
- Instalação de luminárias;
- executar a pintura da segunda demão;
- Instalar box e espelhos;
- Instalar porta de vidro;
- Instalar aquecedor a gás;
- executar a limpeza pós-obra;
- arremates.
Como você conferiu neste artigo, o cronograma de construção é essencial para que uma obra transcorra sem problemas e no prazo estabelecido!
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