O mercado imobiliário é um ambiente dinâmico e sujeito a diversas variáveis que influenciam diretamente nas condições de financiamento e no valor das parcelas dos imóveis.
Um dos elementos-chave nesse contexto é o IGPM, o Índice Geral de Preços do Mercado, que desempenha um papel crucial nas atualizações financeiras de contratos e, consequentemente, nas prestações de imóveis. Neste artigo, você vai entender o que é IGPM, como ele é calculado e qual é sua relação direta com o pagamento das parcelas do seu imóvel, seja ele casa ou lote financiado.
O que é IGPM?
O IGPM é um indicador econômico utilizado para mensurar a variação média dos preços de uma cesta de bens e serviços ao longo do tempo.
Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e tem como objetivo ser um termômetro da inflação no mercado brasileiro. Sua abrangência engloba desde produtos agrícolas até bens industriais, proporcionando uma visão abrangente das mudanças nos preços.
Como o IGPM é calculado?
O IGP-M é calculado com base em outros três índices de preços, cada um com um peso diferente: o IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo), que corresponde a 60% do cálculo do IGP-M, o IPC (Índice de Preços ao Consumidor), com peso de 30% e o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), com 10%.
Qual a relação entre IGPM e o pagamento de um imóvel financiado
O IGPM é frequentemente utilizado como índice de atualização para contratos, especialmente contratos de aluguel e financiamentos imobiliários, como imóveis comprados na planta ou lotes financiados diretamente com a construtora.
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Esse índice é utilizado para a proteção da erosão do poder de compra causada pela inflação. No contexto de imóveis financiados, o IGPM atua diretamente na correção anual das prestações, já que o valor da matéria-prima utilizada na construção varia mês a mês, alterando o valor final do imóvel.
Como acontece a correção das parcelas de um imóvel
Ao assinar um contrato de financiamento, as parcelas geralmente são ajustadas mensalmente com base no IGPM. Suponhamos que você adquiriu um imóvel financiado e foi reajustado com IGPM foi de 5%. Isso significa que suas prestações serão reajustadas para refletir essa variação no custo de vida.
A fórmula básica para calcular o novo valor da parcela é:
Como o IGPM impacta em suas finanças pessoais
Ao longo do tempo, o IGPM tende a alterar as parcelas do seu imóvel, tudo vai depender do índice de inflação. Por isso, ao comprar um lote financiado pela construtora ou um imóvel na planta, por exemplo, é fundamental contar com alguma oscilação do valor até a entrega do imócel.
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É fundamental que os compradores considerem essa variável ao planejar o financiamento de um imóvel, antecipando possíveis ajustes e avaliando sua capacidade de lidar com essas variações.
Estratégias para lidar com a variação do IGPM:
- Planejamento financeiro: Inclua as possíveis variações do IGPM em seu planejamento financeiro ao considerar a compra de um imóvel financiado. Certifique-se de que você terá margem para lidar com ajustes nas parcelas.
- Diversificação de investimentos: Investir em ativos que possam compensar as variações do IGPM, como renda variável ou investimentos atrelados à inflação, pode ser uma estratégia para mitigar os impactos financeiros.
O IGPM desempenha um papel crucial no cenário econômico e afeta diretamente as finanças daqueles que têm contratos vinculados a esse índice, como os financiamentos imobiliários e aluguéis.
Por isso, compreender como o IGPM é calculado e sua relação com o pagamento de imóveis é essencial para tomar decisões financeiras informadas. Ao se preparar para as possíveis variações nas parcelas do seu imóvel, você estará mais bem equipado para enfrentar os desafios e garantir a estabilidade financeira ao longo do tempo.
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