A compra de terreno é uma decisão que pode gerar um excelente retorno a longo prazo, além de proporcionar inúmeras possibilidades para seus investidores.
No entanto, antes de tomar essa decisão, é crucial compreender os diversos aspectos envolvidos na compra de terreno.
Primeiro de tudo, é importante entender os detalhes desse tipo de imóvel, quais são suas principais características e que tipo de terreno é mais adequado para seu perfil investidor.
Neste artigo, vamos trazer mais detalhes sobre o que é um loteamento, os tipos de terrenos ideais para investir, além de explorar as vantagens da compra de lotes e orientações sobre como fazer o melhor negócio. Acompanhe conosco!
O que é um loteamento?
É comum que as pessoas confundam um loteamento com terreno, mas essa nomenclatura traz algumas diferenças.
O loteamento é a divisão de um pedaço de terra em lotes menores, destinados à construção e edificação. Eles geralmente contam com uma estrutura urbana, áreas comerciais, residenciais e até industriais, como a criação de novas ruas e calçadas e a implantação de uma infraestrutura básica, com sistema de água, esgoto e energia elétrica.
Além disso, antes da comercialização dos lotes, o projeto deve passar por uma análise junto à prefeitura do município, que deve verificar se ele respeita uma série de questões, como diretrizes de uso do solo, vias de circulação, preservação de espaços verdes, entre outros.
Por isso, é importante estar atento a essa diferença para entender qual o seu objetivo com a compra do terreno. Na maioria dos casos, comprar um lote, seja para revender no futuro, seja para construir, é a opção da maioria dos investidores pela possibilidade de já adquirir o imóvel em um espaço pronto para construir e receber moradores.
Como comprar um lote de acordo com seus objetivos.
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Agora que você já sabe a principal diferença entre lote e terreno, é hora de estudar alguns passos a serem seguidos antes de escolher o terreno ideal para investir.
1. Avalie sua finalidade
Antes de adquirir um lote, é essencial ter clareza sobre a finalidade da compra. Diferentes lotes atendem a diferentes propósitos, seja para construção residencial, comercial, industrial ou mesmo para investimento e venda futura. Avalie suas metas a longo prazo e escolha um terreno que se alinhe às suas necessidades e objetivos.
2. Estude bem a localização
A localização é um dos fatores mais críticos na valorização de um imóvel. Terrenos em áreas urbanas em crescimento, próximos a infraestrutura desenvolvida ou em desenvolvimento e com fácil acesso a serviços essenciais, geralmente apresentam maior potencial de valorização. Outro ponto importante é a proximidade de praias e regiões turísticas e procuradas. Isso contribui para a valorização ano a ano devido à alta procura, especialmente em períodos de alta estação.
Observe também a proximidade de pólos industriais, que podem atrair investimentos públicos e privados para a região, além da constante procura por moradia na região, já que muitas pessoas podem preferir morar próximo ao trabalho.
3. Avalie a reputação da construtora
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Antes de fechar qualquer negócio, é crucial investigar o histórico do terreno e da construtora em questão.
Isso inclui verificar se há pendências legais, restrições de zoneamento ou passivos ambientais. Consulte registros municipais e certifique-se de que o terreno está em conformidade com todas as regulamentações locais. Essa pesquisa prévia pode evitar dores de cabeça legais no futuro.
Contar com construtoras de boa reputação é sempre um caminho mais seguro nesse caso, que entrega um projeto pronto e em conformidade com as regras do município.
4. Conte sempre com a ajuda de um especialista
Contar com a orientação de um especialista no mercado imobiliário é fundamental. Um corretor de imóveis experiente vai trazer todas as informações mais valiosas sobre o mercado local, ajudar na negociação do pagamento e orientar sobre aspectos legais e técnicos.
Nesse momento de compra, corretores bem preparados vão ajudar você a identificar as melhores oportunidades, além de indicar quais são as opções de investimento que mais vão se adequar às suas necessidades.
5. Considere o potencial de valorização
A compra de terreno muitas vezes envolve uma perspectiva de longo prazo. Investidores mais atentos enxergam o quanto determinada região valorizará nos anos seguintes.
Por isso, avalie o potencial de valorização da área, considerando projetos de desenvolvimento futuro, expansões urbanas e outras tendências do mercado imobiliário. Um lote bem escolhido pode se tornar um ativo valioso ao longo do tempo, proporcionando retornos substanciais.
Regiões como Aquiraz, no Ceará, por exemplo, que estão entre o litoral turístico e outra região de grande desenvolvimento, como é a do Eusébio, são vistas como grandes oportunidades por quem deseja comprar um terreno que vai valorizar em pouco tempo.
6. Diversificação do portfólio:
Investir em lotes também oferece uma forma de diversificação de portfólio. Ter ativos em diferentes classes, como terrenos, imóveis residenciais e comerciais, além de outras aplicações financeiras, como fundos imobiliários e similares, pode ajudar a reduzir o risco e aumentar a estabilidade financeira.
Vale a pena a compra de terreno?
A resposta a essa pergunta dependerá de suas metas financeiras, perfil investidor e capital de investimento.
No entanto, ao considerar cuidadosamente a finalidade da sua compra, a localização, escolher uma construtora de confiança, um projeto sólido e, claro, consultando especialistas, é possível fazer ótimas escolhas, que maximizem o potencial de retorno.
A compra de terreno pode ser um investimento estratégico e lucrativo quando bem assessorada. Busque sempre orientação profissional e esteja preparado para um compromisso a longo prazo. Ao seguir essas diretrizes, você estará mais preparado para fazer o melhor negócio ao investir em terrenos.
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