Se você deseja comprar um imóvel e entrar em um financiamento (sac ou price), é essencial conhecer as suas possibilidades financeiras e, dessa forma, garantir uma negociação tranquila que não impacte suas finanças.
Diante disso, é aconselhável conhecer os dois sistemas de crédito muito utilizados pelas instituições financeiras: SAC e Price. Cada qual tem suas particularidades, que devem ser analisadas pelas pessoas interessadas.
Neste conteúdo, você vai conhecer as principais características dessas duas formas de financiamento imobiliário. Continue conosco e confira!
SAC e Price: o que são?
A Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante) são duas formas de amortização de financiamento imobiliário no longo prazo, negociadas com o banco ou diretamente com a construtora.
Na verdade, são dois cálculos distintos que definem de que forma será o pagamento do empréstimo concedido pelo banco para a compra de um imóvel.
Como funcionam as modalidades SAC e Price?
São duas formas de financiamento que obedecem a todos os trâmites exigidos pelos bancos, como comprovante e análise da renda da pessoa interessada, assim como ter por base o valor total do imóvel, para que os cálculos sejam realizados.
Quais são as diferenças entre SAC e Price?
Para realçar as diferenças entre as duas modalidades de financiamento de imóvel, vamos relacionar as características de cada uma. Confira!
SAC (Sistema de Amortização Constante)
Nessa modalidade, o valor da prestação é mais alto no início do financiamento, pois é amortizada uma parcela maior do saldo devedor a cada mensalidade, ou seja, as mensalidades vão diminuindo a cada mês.
Os juros, no caso, são aplicados sempre sobre o saldo devedor, que se torna mais baixo a cada mês. Por isso, o total da dívida que será paga é menor pelo SAC — quando comparado ao sistema Price.
Isso porque, ao longo do financiamento, as prestações diminuem, ou seja, efeito da amortização é constante.
No sistema SAC, cada parcela possui uma tarifa de juros, sempre calculada em cima do valor que está pendente. Após o pagamento de uma parcela, o montante que falta pagar fica menor do que no mês anterior, os juros serão cobrados em cima desse valor e, por isso, a parcela será menor.
No entanto, a falta de previsibilidade — e a possível mudança das taxas de juros – pode atrapalhar o planejamento do comprador que optou por seguir esse sistema de amortização.
Tabela Price (Sistema Francês de Amortização)
A Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização, tem como principal característica a previsibilidade do valor das prestações, ou seja, é possível saber o que será pago a cada mês, ao longo do financiamento, possibilitando um planejamento financeiro.
Isso porque o cálculo dos juros se dá em cima do valor total do financiamento, mas é cobrado no seu início.
Caracteriza-se pelos juros do financiamento ocorrerem nas primeiras parcelas. As parcelas seguintes — referentes à amortização do que falta pagar da dívida — são as parcelas finais.
Em resumo…
No sistema SAC, as prestações são mais altas, inicialmente, e diminuem com o passar do financiamento. O valor da parcela cai a cada mês, da primeira até a última, devido à diminuição progressiva dos juros que incide sempre sobre o saldo devedor.
Na Tabela Price, suas mensalidades começam mais baixas, com os juros que são cobrados nas parcelas iniciais sobre o valor total. No entanto, são divididas de forma que se mantenham fixas durante o período do financiamento, garantindo mais segurança aos pagamentos.
Como você pôde conferir neste conteúdo, é de extrema importância que, na negociação, sejam obtidas todas as informações sobre as formas de financiamentos disponibilizadas pela instituição financeira. Dessa forma, você escolhe a que se adéqua melhor às suas possibilidades financeiras.
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