Investidores mais atentos e que querem manter um patrimônio seguro estão sempre preocupados em manter uma carteira diversificada. É verdade que existem investimentos com maior retorno a curto prazo, mas estes também podem significar um alto risco. Por isso, é importante apostar em mais de uma maneira de fazer o seu patrimônio crescer. Nesse cenário, a compra de imóveis é, desde sempre, uma forma segura e previsível de investir. Mas a pergunta que se faz até hoje é: lotes e casas vão continuar valorizando?
A resposta não é SE vai continuar valorizando, mas quanto irão valorizar ao longo dos anos. Para se ter uma ideia, a previsão de valorização de lote nos próximos anos para terrenos localizados em cidades inteligentes ou de médio porte, como os projetos da Planet Smart City, mostra ganhos surpreendentes. Por exemplo, na Smart City Laguna, lotes valorizaram mais de 200% em cinco anos.
Investir em lotes desperta curiosidade: afinal, previsão de valorização de lote é algo possível de estimar com segurança? Neste artigo, vamos mostrar projeções, alguns dados e variáveis que impactam o retorno médio de terreno, especialmente nos próximos anos, para quem analisa opções com cuidado. Boa leitura!
O cenário atual da valorização anual de lote
Em pesquisas recentes, terrenos em áreas valorizadas do Brasil têm mostrado valorização média anual da ordem de 20% ao ano.
Comparado à poupança e outras aplicações de renda fixa, esse retorno médio de terreno é bem superior: enquanto a poupança ronda cerca de 6-7% ao ano, lotes bem localizados superam isso com folga.
Então, a previsão de valorização de lote para os próximos anos deve ficar em faixas entre 12% a 25% para lotes em locais com infraestrutura, crescimento urbano visível e demanda.
4 fatores que influenciam no quanto um lote pode valorizar
Para estimar bem a previsão de valorização de um lote, é importante entender quais variáveis costumam pesar:
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Localização estratégica
Proximidade de vias de acesso, centros urbanos em expansão, novas frentes de comércio, escolas, hospitais. Quanto melhor for esse contexto, maior o retorno médio de terreno.
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Infraestrutura emergente
Saneamento, iluminação pública estruturada, pavimentação inteligente, energia, internet, transporte. Lotes que já contam ou serão contemplados com infraestrutura tendem a valorizar mais rápido. Um exemplo de empreendimento que já entrega os lotes com toda essa infraestrutura e casas prontas para movimentar o entorno são as cidades inteligentes, como é o caso da Smart City Aquiraz, Smart City Praia Bela, Smart City Laguna e Smart city Natal.
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Expansão urbana
Se a cidade/localização estiver passando por expansão urbana, com crescimento populacional, novos empreendimentos residenciais e comerciais, zoneamento favorável, esse crescimento puxa muito a valorização do seu lote. Outros fatores que você pode observar são atrativos turísticos, como praias, parques aquáticos e proximidade da capital por exemplo.
No Ceará, loteamentos tiveram crescimento expressivo em VGV e vendas no primeiro trimestre de 2025. O VGV subiu 130% e as unidades vendidas aumentaram 89% em comparação ao ano anterior.
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Risco x segurança jurídica
Quando há regularização do loteamento, contrato claro, documentação adequada e oferta controlada (ou lotes com boas características como metragem, topografia, acesso), os lotes tendem a valorizar mais. Na Smart City Laguna, por exemplo, a oferta de lotes começou limitada e o preço subiu conforme loteamentos vizinhos e ocupação avançaram.
Projeções de valorização de lotes para os próximos anos
Com base nos dados recentes:
Em regiões similares às do interior ou em cidades de médio porte que experimentam crescimento urbano, espera-se que a valorização anual de lote se mantenha entre 10% e 20% nos próximos 3-5 anos, podendo superar esse patamar se houver forte investimento em infraestrutura pública.
Lotes já bem localizados ou em loteamentos urbanos planejados, podem ter retorno acima desse piso, especialmente quando comparados a imóveis construídos ou aplicações financeiras de baixo risco.
O retorno médio de terreno estará condicionado: loteamentos com entrega de infraestrutura, acesso facilitado, proximidade à estrutura urbana completa tendem a performar muito bem.
O que considerar para aproveitar ao máximo essa previsão?
Busque lotes em cidades com planos de expansão bem definidos ou em municípios onde há projetos públicos de mobilidade ou infraestrutura planejados.
Verifique documentos: lotes com registro e infraestrutura legal confirmados têm valorização mais segura e previsível.
Analise o histórico local: valores de lotes próximos, evolução dos preços na região, oferta vs demanda.
Pense a médio prazo: lotes frequentemente valorizam mais quando mantidos por pelo menos 3-5 anos ou mais.
Com base nos dados da Planet Smart City e do mercado nacional, é possível estimar:
| Cenário | Previsão de valorização de lote anual estimada* |
| Lotes em cidades inteligentes bem localizadas (Planet ou similares) | 15% a 30% ao ano |
| Lotes em cidades de médio porte com expansão urbana e infraestrutura emergente | 10% a 20% ao ano |
| Lotes em regiões periféricas com menos infraestrutura | 5% a 10% ao ano |
* Dependendo de fatores como local, tempo de lançamento, ocupação, infraestrutura entregue.
Em empreendimentos como a Smart City Laguna, onde já houve valorização de 200% em cinco anos, espera-se que lotes em novos projetos similares da Planet mantenham valorização anual superior à média nacional, desde que os critérios certos sejam atendidos.
Riscos e variáveis que podem afetar essas previsões
- Atraso ou falha na entrega de infraestrutura básica ou soluções prometidas.
- Problemas de acesso ou conexão rodoviária precária.
- Mudanças regulatórias ou atrasos em licenças.
- Oferta excessiva de lotes similares na mesma região.
- Demanda menor do esperado ou retração econômica.
Com base nos dados da Planet Smart City e projeções do mercado, a previsão de valorização de lotes para terrenos bem localizados, com infraestrutura e em regiões em expansão urbana é bastante promissora e certamente superior ao que muitos investimentos conservadores oferecem. Se essas condições forem atendidas, o retorno médio de terreno nos próximos anos pode superar 15-20% ao ano.
Se quiser entender como identificar exatamente quais lotes têm potencial para alcançar essas previsões de valorização, confira nosso artigo Como escolher um lote com potencial de valorização, onde mostramos passo a passo os critérios decisivos.
FAQ – Principais dúvidas respondidas
Quanto um lote pode valorizar por ano?
Em regiões bem localizadas ou cidades inteligentes como os projetos da Planet Smart City, a valorização anual pode variar entre 15% a 30%, dependendo da infraestrutura e ocupação. Em áreas de médio porte com expansão urbana, os valores tendem a ficar entre 10% a 20%.
Os lotes da Planet realmente valorizaram?
Sim. Por exemplo, os lotes da Smart City Laguna valorizaram mais de 200% em cinco anos, ou seja, mais que dobraram de valor.
O retorno médio de terreno é garantido?
Não é garantido, pois depende de fatores externos: localização estratégica, infraestrutura entregue, segurança jurídica, demanda local. Mas quando esses fatores são fortes, o retorno médio é bastante alto.
Em quantos anos posso ver valorização significativa do meu lote?
Experiências da Planet Smart City mostram que já nos primeiros 2 a 5 anos pode haver valorização expressiva, se o lote estiver em local bem posicionado e com infraestrutura entregue. Como exemplos, você pode conferir a Smart City Aquiraz e a Smart City Laguna.
