Dentre as muitas opções que o setor imobiliário oferece, encontramos imóveis prontos, na planta, em construção, terrenos e lotes. Porém, muitas pessoas desejam construir e não sabem a diferença entre lote e terreno.
Saber a distinção entre eles é essencial para quem pretende fazer uma escolha mais apropriada. São conceitos parecidos, mas se distinguem por algumas características específicas.
Por isso, antes de qualquer negociação imobiliária, é necessário saber as diferenças entre essas duas alternativas. Neste post, vamos falar sobre essas duas modalidades e você saberá a que melhor se encaixa às suas necessidades. Confira!
Qual é a diferença entre lote e terreno?
De uma forma bem simplificada, entende-se por lote uma divisão de terras de um terreno, formando um conjunto com as mesmas proporções, que chamamos de quadra. Vamos definir mais detalhadamente cada um deles, para que você entenda melhor.
Terreno
O terreno se resume a uma área aberta de terra que pode se destinar à construção de qualquer tipo de imóvel. Ele é comercializado na sua totalidade, ou seja, por inteiro, não é dividido em partes.
Existem três categorias de terrenos que variam de acordo com a sua finalidade, que são: rústicos, urbanos e mistos. Veja a definição de cada um:
- rústico: são os terrenos localizados fora da zona urbana. Destinam-se a finalidades agrícolas — nesse tipo não podem ser erguidas construções. Veja bem, se um terreno se situar em área urbana e mesmo que for planejada uma construção, mas sua finalidade e rendimentos forem exclusivamente para produção agrícola, ele entrará na classificação de terreno rústico;
- urbano: essa classificação se destina a construções relacionadas à habitação, que podem ser industriais, comerciais, serviços, entre outros;
- misto: são aqueles localizados em áreas que se encaixam nas duas modalidades: rústico e urbano.
Lote
Referimo-nos a lote, quando uma grande área de terreno é dividida em várias partes, geralmente, com as mesmas proporções — cada parte da terra é chamado de lote. É muito comum em projetos de condomínios de casas, quando a negociação pode ser primeiro em relação ao lote, depois pode partir para a construção da casa. A isso, damos o nome de loteamento.
Por que as pessoas investem em lotes?
Existem alguns motivos que fazem com que muitos investidores optem por lotes. Vamos a eles:
- têm valores mais acessíveis: por se tratar de uma subdivisão de terreno, são menores e com preços mais em conta;
- investimento mais seguro: mesmo com a economia que, no momento, se encontra em fase de instabilidade, ainda assim é uma alternativa de investimento que geralmente continua valorizando, sendo considerada uma das melhores aplicações no mercado imobiliário;
- investimento versátil: a compra de um lote é vantajosa para diferentes perfis. Seja qual for o seu objetivo com a compra, que pode ser a construção do imóvel, ou mesmo aguardar sua valorização para uma venda futura.
Existe diferença nas condições de pagamento?
Ao adquirir um terreno, o comprador pode enfrentar problemas, principalmente se for negociado diretamente com o proprietário. Vai necessitar de uma boa avaliação, como o tamanho do terreno, que pode ser supervalorizado, assim como a infraestrutura e localização que podem tornar o investimento mais caro.
Os lotes, por sua vez — principalmente se forem negociados com a empresa que fez o loteamento —, oferecem melhores condições de pagamento e facilidades na hora da negociação, além de terem valores bem mais em conta.
Como você pôde observar neste conteúdo, existe diferença entre lote e terreno. No entanto, você escolherá a melhor alternativa, de acordo com suas necessidades, seja para investir ou para construir.
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